银行贷款收紧认房又认贷 惠州首套房贷普遍上浮20%到30%

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  从去年下半年开始,惠州一手楼市场持续火爆,热门区域住宅项目基本一房难求,个别楼盘甚至拒绝公积金贷款,不过今年春节之后,开发商推货速度明显放缓,有业内人士透露,一手楼盘的贷款难度进一步增大。记者走访江北某在售楼盘,销售人员告诉记者,目前首套房贷利率已经普遍上浮至30%,并且审批速度放缓。

  某楼盘销售人员:我们的话这边就是广发 、平安 、南粤 、交通银行,首套房上调的话就30%,现在银行都资金收紧了,贷款的话今年都特别麻烦,而且审批的话时间延的也比较长。

  记者:大概要多长时间?

  某楼盘销售人员:这个说不到,像去年的话可能到现在,过了年都还有人没批下来。

  在另一个即将开盘的楼盘,销售人员也证实了房贷利率上浮的说法,并且表示,二套房贷款利率有可能上浮至40%以上。

  某楼盘销售人员:首套的话可能上浮25%到30%左右,二套的话有可能上浮30%到35%左右,现在银行基本上都是差不多的,甚至有些银行都差不多上浮到40%了,所以我们只做四大行,利率的话还相对来说会低一点点。

  除了房贷利率上浮,这名销售人员还提醒记者,从3月起,惠州国有五大行全面执行认房又认贷的政策,即便此前购房的贷款已经还清,但依然要按照二套房进行资格认定,不过,这主要体现在利率上浮方面,首付仍然可以按照一套房的认定,付三成。

  某楼盘销售人员

  记者:是什么时候开始认房认贷的?

  今年过完年之后,征信报告上面有(房产信息) ,个人财产什么的以及信用,都可以查的到的。

  记者:所以如果我个人名下那套房还清了也不能算首套吗?

  算不了,利率的话不能算首套,首付的话可以。

  记者随后也走访了部分银行的信贷中心,发现贷款额度普遍收紧。在广发银行,工作人员告诉记者,目前银行执行认房又认贷政策,并且已经暂停了普通商贷业务,建议记者可以申请公积金和商业组合贷款。

  广发银行工作人员:商业部分现在利率上浮有点高,现在上浮都要30%左右,无论首套 、二套了现在基本上现在有点高,可能到时候最低可以申请到25%,具体要看一下,然后一般就是30%,普通商贷我们现在暂时不收件,因为现在比较严峻确实是。

  同样,建设银行也暂停了普通房贷,只接受合作楼盘或是代理公司的申请,目前,首套房贷款上浮30%到35%,二套房贷款利率上浮45%。

  建设银行工作人员:二套利率那边上浮45% ,但是还要买一些产品,不管你还不还清, 这里都是算第二套了都是第二套 ,首付可以做到三成,之前还是10% 20%这样升的,去年这个时候还是打折,九折、八折都有

  记者:今年为什么这么紧呢?

  就每个月都会一直往上涨,基本上是收紧了之后,央行对我们银行的控制是收紧了,收紧之后把利率那些上涨。

  有业内人士分析,目前惠州金融市场银根全面收缩已成事实。部分银行对购房者的首付来源,流水、资产、学历进行严格的核实,与此同时,银行认房又认贷的做法,将限制很多人的购房资格,加上首付比例和利率提升,将让投资客比例大幅度减少。

编辑:晓晓
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